买房子什么户型是不能买的 房子户型怎么选择最好

时间:2021-01-24 15:32:28 来源:互联网 编辑:南方时空
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   买房子,什么户型是不能买的?

  笔者的答案是,简单讲,就是不好的户型不能买。

  可什么样的户型不好呢?

  不好的户型,千姿百态,不便一一列举。但是我们看看什么样的户型,是优质户型,不符合优质户型标准的户型,就是不好的户型。

  (以上为0号户型,大伙看看此户型怎么样?)

  好户型有五大标准,购房者只需详细按照这五个标准进行分析,就会很容易筛选出什么户型不好,也就轻松得出结论,什么样的户型不能买。

  不符合优质户型标准,甚至达不到3个以上优质标准的户型,就肯定是不能买。五个标准都达到,就算优质好户型。

  下面是好户型的五大标准,请比对。

  一、南北通透,通风好

  很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以,其实这是错误的观点。

  1.南北有窗,南北通透户型

  真正的南北通透,是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通,保证屋内的空气质量,有效抑制细菌和病毒。

  图A,是一个真正的南北通透户型,整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条,卧室一条。这种对流风线路,越多越好,越多越通透。

  2、南北有窗,不通透户型

  图B,是一个伪南北通透户型。

  虽然这个户型的北面都是有窗户的,但是并不能对南面的窗户形成对流,卧室分别被厨房和卫生间阻挡,客厅被餐厅墙阻隔,没有对流窗,室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型,通常来说,比单面有窗的户型通风稍好。

  二、采光优良

  采光好的户型首先要做到“四明”,朝南采光面尽量大、进深尽量小。

  采光是户型最主要的评判标准,最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上,通过对比户型采光面的尺寸和进深长度,辨别户型的采光好坏。

  1、采光最基本的要求必须做到“四明”

  “四明”户型,指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“

  简单来说户型的每个独立空间都要有窗户,只要有一个空间没有窗户,那么在采光这一项就是不及格的,这是采光最基本的要求。

  图C,就是一个暗卫户型,就是一个不好的户型。

  2、南面采光面尽量大

  南面采光面越大,户型越明亮,采光效果越好。

  图D,户型,南面采光面10.6米,采光面较大。

  3、对比户型的进深,进深越短采光越好

  优质户型的开间和进深的比例在1:1.2以内。

  如果采光面差不多情况下,我们就要对比进深,一般来说进深越短越好。

  图F,户型,进深7.5米,就是短进深户型。

  图G,户型进深10.8米,就是进深比较大的户型。

  三、功能分区合理

  动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。

  1、动静分离

  动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求,简单来说就是人的活动区(客厅、餐厅、厨房)和静区(卧室)进行分离。

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